要还清按揭一般要10到30年最划算的是15到20年主要看月供占收入比例和利率浮动比如首付30万贷款90万利率4.9%月供大概4500元月收入过万才能承受而利率上浮到5.5%月供要涨到4800元压力就大了所以建议选15到20年期限既能控制月供又能享受低利率

为什么15到20年最划算呢首先月供不能超过家庭月收入50%这个铁律决定了贷款年限不能太长比如30年月供可能占收入60%以上月光族就危险了其次利率波动有规律前年首套房利率普遍在4.1%到5.2%之间选20年期限正好卡在利率低谷期比如现在4.9%利率20年总利息比30年少30万左右再就是还款方式影响大等额本息前期还息多后期还本多而等额本金前期压力小但总利息少所以综合算下来20年期限既能平衡压力又能省利息模拟效果：要还清按揭一般要10到30年最划算的是15到20年主要看月供占收入比例和利率浮动比如首付30万贷款90万利率4.9%月供大概4500元月收入过万才能承受而利率上浮到5.5%月供要涨到4800元压力就大了所以建议选15到20年期限既能控制月供又能享受低利率为什么15到20年最划算呢首先月供不能超过家庭月收入50%这个铁律决定了贷款年限不能太长比如30年月供可能占收入60%以上月光族就危险了其次利率波动有规律前年首套房利率普遍在4.1%到5.2%之间选20年期限正好卡在利率低谷期比如现在4.9%利率20年总利息比30年少30万左右再就是还款方式影响大等额本息前期还息多后期还本多而等额本金前期压力小但总利息少所以综合算下来20年期限既能平衡压力又能省利息