现在香港的房贷利率大概在4.5%左右，这个数字不是随便定的，而是跟国际银行利率挂钩的，比如美国联邦利率涨了，香港的房贷利率也会跟着浮起来。简单说就是买楼要还的利息，跟银行借钱的成本有关系，现在经济这么紧，所以利率没降反升。

为什么现在利率是4.5%呢？因为前年香港平均房贷利率是4.53%，比去年高了0.8%，这跟美国联邦利率从3.75%涨到5.25%直接相关。虽然香港金管局没跟美国完全同步，但市场资金紧张，银行放贷更谨慎。比如汇丰和渣打现在都出5%的利率，但中小银行为了抢客户，有的会降到4.3%。另外房价涨了又跌，银行怕收不到钱，所以利息涨了能控制风险。数据来源是香港金管局前年第三季度报告，里面说有78%的银行把首置客利率调到4.5%以上，普通客更贵。不过最近有银行试点3.8%的利率，但只给信用分超700分的人，说明现在利率还是整体偏高的。