沙田房价高，二手楼盘千万到两千万之间，不同区域有差异，比如市中心和沙田新市镇。房龄短的电梯房最贵，老式公屋则便宜些，最近半年成交量涨了点，但整体还是买少见少。

因为沙田是香港核心区域之一，所以房价高，中原地产前年数据显示，沙田二手平均价约1,200万港元，新市镇如沙田新城市中心则低至800万。房龄超过20年的单位通常比新盘便宜30%以上，比如沙田第一城70年楼龄的单位，单价比沙田河畔豪园低两成。最近半年利率降了0.5%，但买家还是谨慎，成交量只涨了8%，比去年同期还少2%。沙田新盘供应少，二手市场占主导，所以价格波动大，像沙田广场周边去年涨了15%，今年反而跌了5%。