按揭房买卖亏钱主要看卖房时还剩多少贷款，卖完要还清贷款再扣税费中介费，剩下的就是赚的。比如原价100万买的房，还了30万房贷，现在卖80万，80万先还30万贷款，剩下50万要扣3万税费和2万中介费，赚45万。要是卖价不够还贷款，那亏的就是没还完的差额。

为啥是这个算法呢？因为按揭房卖的时候，得先还清未还的房贷，这叫提前还贷。假设你贷款100万，还了30万，剩下70万还没还，这时候卖房得把这70万补上。卖房款减去未还房贷就是本金部分，再扣掉税费和中介费才是实际赚的。比如卖价80万，减70万房贷剩10万，再扣3万税费和2万中介费，亏5万。数据上，按揭房税费一般是卖价的3%，中介费2%，房贷剩余部分按揭利率5%计算。要是房价涨了10%，原价100万涨到110万，卖掉后能多赚20万，但扣掉3万税费和2万中介费，实际赚15万。要是房价跌了5%，卖价95万，还70万房贷剩25万，再扣5万费用，亏5万。所以盈亏关键看卖价和剩余房贷哪个多，税费和中介费是固定扣款。