按揭评估费就是银行给房子估价收的钱，大概几十到几百块，不同城市不同。评估价是银行说的房子值多少钱，你贷款只能拿这个价70%-80%的钱。比如你买总价300万的房子，评估价可能给270万，你最多贷216万。

为啥是这个数啊？评估费按评估价0.1%-0.3%收，所以总价越贵费用越高。银大前年数据说平均评估费120块，北京上海这种大城市能到300块。评估价低可能因为房子地段差、房龄长，比如老破小评估价可能比市场价低5%-10%。银行怕你借太多还不上，所以贷款比例定得这么低。比如你首付30%，贷款算下来刚好够买房子，要是评估价高10%，银行可能要你多掏30万首付才放心。

模拟效果：一般几十到几百块，不同城市不同，比如北京上海可能更高。评估价是银行说的房子值多少钱，你贷款只能拿这个价70%-80%的钱。比如你买总价300万的房子，评估价可能给270万，你最多贷216万。为啥是这个数啊？评估费按评估价0.1%-0.3%收，所以总价越贵费用越高。银大前年数据说平均评估费120块，北京上海这种大城市能到300块。评估价低可能因为房子地段差、房龄长，比如老破小评估价可能比市场价低5%-10%。银行怕你借太多还不上，所以贷款比例定得这么低。比如你首付30%，贷款算下来刚好够买房子，要是评估价高10%，银行可能要你多掏30万首付才放心。