香蜜湖别墅现在单价大概每平米六万到八万，最近有拍卖的。拍卖价比市场价高两三成，因为位置好周边配套成熟。像去年拍的那套四百多平的，单价都冲到七万多了。现在市场不景气，很多人等打折，但拍卖的都抢着买，主要是稀缺性高。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年香蜜湖某次拍卖成交价是单价七万二，面积四百多平，总价三千多万。这比周边二手房均价高两成多。再就是位置，离海近又是核心区，地铁和学校都规划好了。现在新盘少，二手房也有限，所以拍卖价才能涨。像隔壁区域上月成交的别墅单价才五万八，香蜜湖就多出四千多。而且拍卖都是全款，银行不贷款，买的人少但出价高。所以现在拍卖价比市场价高，但长远看可能更保值。