现在东北房地产库存量很大，光哈尔滨就有几千套房子卖不掉。人口每年减少几十万，年轻人都不愿意留在那里。经济转型也需要时间，传统产业没落，新产业还没起来。

根据大前年数据，东北商品房库存量超过500万平米，哈尔滨单城库存去化周期要8年。近十年东北人口减少1200万，每平方公里人口密度从2000年的200人降到现在的130人。土地成交面积连续5年下降，前年沈阳土地流拍率高达40%。政策调整和产业升级需要5-8年时间，比如大连软件园转型用了7年才带动周边房价上涨。库存去化得先稳住人口，再培育新产业，才能改善供需关系。所以综合来看，消化这些房子可能需要5到8年，现在东北房地产库存量很大，光哈尔滨就有几千套房子卖不掉。