曹妃甸十场土地价格大概每亩3万到8万，具体看类型和位置。工业地便宜，商服用地贵，靠近港口或交通枢纽的更贵。现在支持工业发展，所以工业用地价格在3万到5万之间，商服和住宅用地在5万到8万之间。比如去年某区工业地拍出3.5万/亩，商服用地5.8万/亩，港口附近地块甚至到6万/亩。

为什么是这个价格呢？因为曹妃甸是天津重点工业区，政策上工业用地有补贴。工业地每亩3万到5万商服用地5到8万，主要看交通和配套。比如前年数据显示，港口东岸工业地均价3.8万，而靠近高速入口的商服地块拍出7.2万。现在土地拍卖经常出现企业抢拍，去年某物流园地块因靠近港口，最终以6.5万/亩成交，比周边高30%。还计划去年新增10平方公里工业用地，所以工业地价格可能继续涨。但商服用地受人口流入影响大，如果某区域人口增长快，价格就会涨到8万以上。比如曹妃甸某社区大前年人口增加15%，导致周边商服用地涨到7.5万/亩。