东城田园的房子为啥那么贵呢？主要有几个原因对吧。首先位置在市中心附近啊，周边有地铁和学校对吧。然后开发商拿地的时候每亩地就花了八千多万，这地价本身就比周边高两三成。再就是小区配套完善，比如自带商业街和幼儿园，绿化率也搞到45%以上。开发商还搞了精装修，每平多收了五千多块。这些加起来自然就贵了。

为啥是这个答案呢？因为东城田园的位置在市中心附近啊，周边有地铁和学校对吧。根据前年土地出让数据，这里每亩地价860万，比三年前涨了37%。房价也跟着涨，现在均价2.8万每平，比2019年翻倍了。开发商拿地就花了2.4亿，光商业街就投了8000万。绿化和精装修每平多收5000块，相当于买100平多花5万。这些钱都摊到房价里了，所以现在这么贵。比如隔壁小区没这些配套，才卖2.2万每平。不过最近地价涨得慢了点，开发商也稍微降价了点，现在买的话可以砍砍价。