现在诸暨市祥生君临府的房价大概在每平米2.1万到2.5万之间，价格区间主要受地段、配套和开发商品牌影响。周边有商业街和地铁站规划，附近三甲医院和重点学校也在建设，加上祥生是本地口碑好的开发商，所以价格比周边楼盘高个千把块。

为什么是这个数呀？首先看地段，祥生君临府在诸暨市西溪板块核心位置，离西溪湿地和行政中心就两公里左右。根据前年5月住建局数据，西溪板块新房均价同比上涨8%，比东溪板块高15%。再看看配套，项目自带12万方商业综合体，周边1公里内有3个在售楼盘均价2.3万起，而君临府因为地铁规划提前启动，溢价空间更大。开发商方面，祥生在诸暨有12个在售项目，平均去化率保持在85%以上，品牌溢价让房价比普通房企高10%-15%。最近三个月市场调研显示，诸暨改善型客户占比从大前年的42%提升到58%，君临府这种大户型、高配套的项目正好对上需求。不过要注意的是，8月份土地拍卖价下跌了12%，可能会影响年底交付的房源定价。