板式高层住宅就是单元式布局的楼栋，不像塔楼那样几十层挤在一起。这种楼每栋有3到8个单元，每个单元住30到50户。为什么这个数？因为高层住宅要考虑电梯数量、楼间距、消防通道这些硬指标。比如每栋楼配4部电梯，3个单元就能保证每单元至少1部电梯。住建部《城市居住区规划设计标准》里说，板式楼单元数超过8个会导致楼间距不足，影响采光通风。还有个关键数据，每个单元超过50户的话，物业管理和电梯使用效率都会下降20%以上。

高层住宅要综合考虑土地利用率、居住舒适度和运营成本。拿北京大前年新建的板式小区为例，6单元和8单元的楼栋，楼间距差了1.2米，但每增加2个单元，楼高就要多建3层。消防通道宽度每减少0.3米，就需要多留0.5米安全距离，这就压缩了有效使用面积。物业数据显示，单元数在5个左右的楼栋，电梯等待时间比8单元的少40%，住户满意度高出15%。不过单元数太少也不行，像3单元的楼栋，高峰期电梯排队时间能达到8分钟，比4单元多出3分钟。所以现在新建的板式楼，单元数基本卡在5到7个之间，既保证效率又不影响生活。