这个项目产权是四十年，到二零二三年就满三十年了。现在还能续期到六十年，但得补交土地出让金。开发商之前拿地时签的合同写着商业性质，所以跟住宅的七十年不一样。很多朋友问能不能转住宅，但政策规定商业用地不能随便改，除非特批。

为啥是这个答案呢？首先根据《城市房地产管理法》第四十二条，商业、旅游、娱乐用地都是四十年。东方欧博城在二零一三年拿的地，算到二零五三年刚好四十年。虽然现在有续期政策，但续期费用得按原价乘以百分之一到三来算，具体看当地规定。比如北京是百分之一，上海是百分之一五。不过续期后产权还是四十年，不是加起来六十年。之前有新闻说深圳试点商业用地续期免费用，但全国还没普及。所以现在大部分城市还是按四十年算，续期后还是四十年。开发商现在宣传的六十年产权，其实是四十年原期加二十年代理期，但代理期间每年都要交管理费，不是免费续期。比如杭州某项目就是这种情况，合同写六十年但中间要交代理费。所以严格来说产权还是四十年，多出来的二十年是代理服务期。