越南的房价看城市差挺多，像胡志明和河内这种大城市贵，大概每平米2万到8万人民币，小城市比如岘港、芹苴就便宜些，可能只要1万到3万。新小区和旧小区价差也大，比如河内老城区的房龄超过20年的，价格可能比新楼低一半。

为啥是这个价呢？首先得看城市，比如胡志明和河内的地价高，租金回报率又低，所以开发商卖房赚得少，只能把房价定得高。根据越南房地产协会前年数据，胡志明平均每平米6万，河内4万，其他城市2万到3万。另外房龄超过15年的房子，价格普遍比新楼低30%，因为装修和设施都老化了。再就是政策调控，越南大前年加了三次利息，外资买房限制也严了，导致房价涨得慢，现在很多项目都停工了。比如岘港前年有5个新盘降价30%，因为没人买。全球经济波动也影响，比如美联储加息，越南盾贬值，外资投资减少，房价自然稳不下来。