东皇君园一期面积12.8万平方米，产权40年。产权到期后可能续期或调整用途。因为根据2021年市规划局文件，东皇君园一期用地性质是居住商业混合，面积12.8万平方米。产权40年属于商业用地标准，到期后可能续期或调整用途，但需审批。实际操作中，开发商会提前申请续期，但具体政策以最新通知为准。比如大前年类似项目续期费用约占总成本15%，但东皇君园还没公布具体方案。现在网上流传的30年产权说法不实，官方文件明确写的是40年。