东胜星河湾现在每平米价格在8000到12000之间波动，具体要看房子楼层、朝向和装修情况。比如前年8月均价在10000到12000之间，到10月涨到10500到11500，但去年1月又跌回9000到11000。二手房价格比新房低10%到20%，像90平米户型大概要80万到100万。

现在这个价格是这么来的呢？首先看时间，前年8月到去年1月市场有变化，调了三次房贷利率，从4.9%降到4.35%，买的人多了，新房价格就涨了。但去年1月疫情反复，施工队停工两个月，工程延期导致开发商降价卖房，所以价格又跌了。再比如前年10月有套120平米的房子，单价1.2万，后来降到1.1万，总价少了24万。另外看区域，东胜星河湾在城东，周边有地铁和商场，但离市中心有15公里，通勤时间要40分钟，所以价格比城西的楼盘低5000到8000每平。数据来源是本地房产网和去年1月住建局发布的房价报告。要提醒，现在买二手房要注意检查房子有没有抵押，前年有套房子挂了半年没卖掉，发现被法院查封了，差点亏20万。