东莞塘厦的单身公寓现在大概每平方8000到12000块，单间房租一个月2500到3500左右。不同区域价格差挺大，比如塘尾和大岭山这些地方，新小区房价要12000以上，老房子可能只要8000。单间房租看位置，地铁口附近要3000多，普通小区2500封顶。现在买的话要考虑租金回报率，大概4%到5%之间。

为什么现在这个价呢？首先看区域发展，塘厦中心区因为商业配套成熟，房价涨到12000每平方，但像石潭尾这种新开发的小区，因为地铁11号线还没开通，现在才8000多。单间房租2500到3500是市场平均，像大岭山科技园附近因为企业多，单间要2800以上。根据前年数据，塘厦新房均价是10500每平方，租金回报率4.3%，比周边松山湖低0.5%。现在很多年轻人喜欢租单间，因为合租麻烦，但预算有限，所以得选交通便利的小区。比如凤岗地铁站附近老小区，单间2500能租到60平米，但家具简单。如果买的话，首付要30万起，月供大概5000多，比租贵20%。现在推人才房，单间只要1500，但申请要符合条件。房价和房租都受地铁、产业、人口流动影响，未来五年塘厦中心区房价可能涨到13000每平方。