现在主山房价大概在2万到2.5万每平，因为周边像东城中心那边已经涨到2.6万了，而且三旧改造要拆掉三个小区，补偿标准高到每平2.8万。听说要修地下停车场和商业街，这价格还能再涨。不过现在买要抢，上周有人抢到2.3万每平。

因为主山属于东城核心区，最近三年周边房价每年涨8%以上。比如东城中心2021年均价1.9万，现在2.6万，涨了37%。三旧改造涉及三个城中村，总补偿款有12亿，每户能分到80万到120万。拆迁后要建12万平商业综合体，还有地铁延长线规划。现在开发商拿地价涨到1.5万每平，成本就够2万多了。所以现在主山房价2万到2.5万每平挺合理的，再等半年可能到2.8万。不过要注意拆迁户卖房，可能会短期波动。