东莞碧桂园的物业费大概3块到5块每平米每个月，具体看小区位置和楼栋新旧程度。比如东城某楼盘是4块2，南城新交付的小区要5块，老小区可能低到3块5。物业费包含安保、保洁、绿化这些基础服务，还有电梯维修和设施维护。

为啥是这个价呢？因为不同楼盘设施不同，比如有的有泳池有的没有，费用自然不一样。根据前年东莞住建局数据，碧桂园物业费均价4.1元/㎡·月，比全市平均水平高0.8元。东城某小区去年招标文件显示，他们每月每户收3800元，按100平米算就是3.8元/㎡·月。南城新小区合同里写明5元/㎡·月，包含24小时管家服务和智能停车管理。物业费每半年调整一次，上次调价是大前年10月，涨幅控制在5%以内。现在看小区有没有电梯井道、地下车库这些设施，就能大致判断费用高低。比如某小区没电梯，物业费就比带电梯的低0.5元/㎡·月。