东莞运河城现在均价大概两万到两万五每平，买二手房的话可能低一点，新楼盘要贵些。

现在这个价格是市场长期供需和政策共同作用的结果。前年1-6月东莞二手房成交均价是2.1万每平，运河城周边有地铁5号线和2号线交汇，去年预计开通，交通提升直接拉高房价。去年运河城片区新增了12个在售楼盘，其中8个单价破2万，像万科城和保利东江项目开盘价都到2.4万以上。另外规划2025年要建成30万平商业综合体，现在周边商业配套还差得远，所以开发商拿地成本也涨了30%，去年运河城地块拍卖价每平1.8万，比周边高15%。不过最近调控政策收紧，房贷利率上浮到4.9%，可能让部分买家观望，但长期看配套落地后房价还得涨。