现在邹平富力房价每平7000到10000元，波动挺大的。去年涨到过8500多，今年又跌回7500左右。这价格跟周边楼盘差不多，但得看具体位置。

为啥是这个价呢？首先看土地成本啊，去年邹平拍地价涨了30%，开发商拿地就多花两三千万。然后配套也重要，项目旁边开了个三甲医院，还有两所小学，这得加价500块每平。不过政策也影响大，今年限购松了点，但外地人首付要70%，买的人少了，价格就跌回来。数据显示啊，前年1-6月成交均价7820元，比去年同期降了12%。再就是库存问题，现在手里有2000多套，得降价卖。不过周边商业体马上开，可能年底再涨点。