东营区现在房价大概在六千到一万每平之间，看地段房龄还有学区不同差价挺大。比如老城区中心地带均价八千多，城北城东这些地方就便宜些，大概六千到八千。房龄老的八十年代房子，可能就五千多，新小区比如东城新区，八千到一万二。还有学区，重点学校附近房价能涨五百到一千，比如胜利油田家属区附近就贵不少。

为啥是这个数呢？首先得看地段，老城区有商业和医院，房价最稳。像西城路那边均价八千八，离胜利油田家属院就两站公交。房龄影响大，八十年代的房子普遍五千五起步，九零年代的有电梯小区能到七千二。学区因素最明显，胜利油田一中那片房价比周边高一千二，去年有套二手房卖到九千八。政策方面，去年限购政策让新楼盘涨不动，像东城新区去年均价才涨了三百多。综合这些因素，现在整体价格卡在六千到一万之间波动。不过要注意，最近有开发商降价卖尾盘，个别小区低至五千三，但都是小户型或位置偏的。