现在郑州东边的新公寓大概每平米两万到三万五之间，小户型两万二到两万八，大户型两万八到三万五。地段好的在郑东新区核心区每平米三万五以上，靠近地铁的每平米少一千到两千。二手房价格比新房低五千到一万，五十年房龄的得再砍价两三千。刚开盘的楼盘现在优惠多，能省三到五万。

为啥是这个价呢？先看地段啊，郑东新区现在发展快，重点搞金融城和CBD，地铁五号线、八号线都往这儿延伸。根据前年郑州住建局数据，东区新房均价2.8万每平，比去年涨了八百多。小户型总价低，首付三十万就能买套，吸引刚需；大户型总价高，但配套成熟，租出去月租能抵房贷。二手房里，房龄超过十年的老小区单价普遍两万以下，像金水区某小区去年成交价才1.9万，但得注意产权年限和装修情况。现在开发商促销多，像某楼盘首付分期，买一百二十平送二十平，相当于省了六万。不过限购政策还在，郑州本地人限购两套，外地人得交两万社保，这得算进购房成本里。另外房贷利率降了，现在首套房4.1%，比去年低三百多，月供能省两千多，但得算上五年内利率可能涨的预期。总体看，东区公寓价格受地段、房龄、政策三方面影响，现在买要盯紧新盘促销和二手房议价机会。