澳洲别墅价格一般在100万到300万澳元之间，不同地区和面积影响价格，郊区大概80万到150万，市中心或临海别墅要200万以上。买的时候要看当地房价走势和土地政策，现在很多地方因为土地稀缺，价格每年涨个5%-10%。

为什么是这个价格呢？首先看地区差异大，比如悉尼墨尔本这些大城市，别墅均价220万到180万澳元，布里斯班和珀斯就低一些120万到90万。数据来自前年澳洲房地产协会报告，土地成本占房价60%以上，临海或带花园的别墅比普通住宅贵30%。另外面积影响明显，200平米左右别墅总价比100平米多出50万澳元。现在很多买家选择郊区建新别墅，补贴政策让价格比市区低20%-30%。不过要注意贷款利率，现在基准利率4.8%左右，30年房贷月供要2万澳元以上。