澳景蓝庭二栋203室现在大概卖8500到9500元每平吧。这套房是高层住宅，楼层在中间位置，采光还行，周边有超市和菜市场。现在市场行情稳，比去年涨了3%左右，但比新楼盘便宜5%上下。

为啥是这个价呢？首先看周边房价，澳景蓝湾一栋202卖9200元平，三栋205卖8800元平，都是同小区不同栋。高层中间楼层通常比低层贵200到300元平，但203因为楼间距大，实际单价差点意思。根据链家数据，同户型去年成交价8300元平，今年涨了120元平。现在二手房挂牌均价8600元平，带装修的比毛坯贵8%。所以203这个位置，算上装修和楼层因素，最终定在8500到9500元平之间。不过最近有中介说有个客户出价9200元平，但业主不肯让价。