炒房的人一般买多少平米呢？通常选100平米左右的小户型或者三居室。这样总价低风险小，容易转手。而且现在政策调控，大户型卖不出去，小户型更灵活。

为什么选这个面积呢？因为小户型总价低，风险小。比如前年深圳数据显示，100平米房子涨了8%，租金回报率2.5%。政策也限制大户型，比如上海限购，三居室以上要交更多税。所以投资选小户型更划算，容易出手。但要注意区域差异，像杭州部分新区100平米涨了12%，而北京郊区可能只涨3%。贷款首付比例也影响选择，30%首付的话，100平米总价约300万，比150平米少花50万。要盯紧政策变化，去年广州可能扩大限购范围，这时候小户型会更吃香。