郑州公寓楼产权有40年或70年两种说法，但实际都是40年。公寓能办房产证，但性质是商业性质，和住宅不一样。

为啥说公寓产权40年呢？根据《城市房地产管理法》第五十三条，商业性质用地40年，住宅70年。郑州2015年出台的《关于规范商品房预售许可管理的通知》明确，公寓属于商业地产，所以产权40年。数据显示，郑州近五年新批商业用地中公寓占比达32%，主要集中在高新区和郑东新区。房产证上会写“商业性质”四个字，和住宅的“住宅性质”不同。比如2018年郑东新区某公寓，产权证显示“商业用地40年”，和周边住宅70年证形成对比。还有个细节，公寓不能落户，这也是和住宅证的主要区别。