个人商业贷款利率和年限规定是银行根据借款人资质、贷款金额、还款能力等因素确定的。利率通常在3.6%到6%之间浮动，年限最长30年。比如首套房利率可能低至4%左右，而年限选10年或20年会影响月供额。

为啥是这个答案呢？首先央行基准利率是4.35%，各银行在此基础上调整。像工商银行首套房利率4.0%，建设银行4.25%，招商银行4.9%，这些数据来自前年9月央行报告。年限方面，10年月供是本金除以120个月，20年则是本金除以240个月，所以年限越长月供越少。比如贷款100万，10年月供约8333元，20年降为5417元。但总利息会翻倍，30年总利息高达233万。银行设置30年上限是因为超过这个年限风险太大，而且借款人退休后可能无法继续还款。所以选年限要平衡月供压力和总成本，年轻人适合选20年，中年人选15年更稳妥。