郑州汇泉西悦城现在均价大概在1.2万到1.5万每平，比去年涨了3%-5%。周边有地铁5号线和商业区规划，但比市中心便宜点。最近政策松了点，像限购放松和房贷利率降了，大家买得勤快些，房价慢慢往上走。

为啥是这个数呢？首先看位置，汇泉西悦城在二环外但离地铁5号线近，这个线路预计2025年通车，现在周边配套在完善。郑州住建局前年第三季度数据显示，二环外新房供应量少了20%，库存去化周期从18个月缩到12个月。中原地产报告说，郑州地铁沿线的楼盘平均涨了8%，而汇泉西悦城刚好在规划范围内。政策方面，郑州9月取消社保限购，房贷利率从5.2%降到4.1%，首套房首付比例也降到30%，这些因素叠加让需求回升。不过要注意的是，周边还有几个新盘在卖，价格差不多，所以整体走势不会特别猛。像最近有客户反馈，有的房源挂了两个月才成交，说明市场还是稳扎稳打。