百澜路669号7月份房价大概在每平方米8500到9500块之间，具体看房子大小和装修情况。现在这个区域新楼盘多，二手房价格也跟着涨，不过最近政策有点紧，贷款利息又涨了点，可能买的人少了一点。

为啥是这个价呢？先看周边数据，百澜路两边新开的两个小区，7月均价分别是8800和9200，都是精装修的。二手房市场更明显，同小区去年同期的房价才7500左右，今年涨了1000多。不过现在政策要求开发商必须降价5%才能贷款，所以实际成交价比挂牌价低个几百块。比如隔壁小区一套100平米的房子，挂牌价92万，成交价89万，差了3%。再看看市场，7月份整个片区卖出去的87套房子里，有43套是降价5%以上成交的。现在买的人多在等政策松绑，所以价格暂时稳住，但年底前可能还要再跌个几百块。