正商物业2019年收费分几类呢，住宅每平米每月3.5元，商业每平米每月5元，车位每月300元，电梯维护每年每户200元。这些钱要交到物业手里，他们负责保安、保洁、维修这些事。还有个附加费叫绿化养护费，每平米每年50元，不过这个得看小区有没有交。

为啥是这个数呢？首先得看人工成本，郑州2019年物业员平均工资3500元每月，加上社保，每户分摊下来就占一半。比如30人的小区，物业每月工资支出就10.5万，按1000户算每户每月425元，但实际收费3.5元，差价得从维修基金和补贴补上。商业物业人工成本更高，所以每平米多收1.5元。车位每月300元能覆盖充电桩、监控这些设备维护。电梯维护200元年是按每台电梯20万保险费算的，郑州电梯普及率2019年是92%，每户摊摊就这个数。绿化费50元年是给园林公司买树苗和农药的钱，像紫荆山项目2019年种了8万棵树，每棵树苗80元，绿化费刚好够用。2019年规定物业费不能涨超5%，所以正商没敢提价，只能靠提高服务来赚点。