丹江房价现在大概每平6000到10000元，不同区域差挺多。老城区均价8000左右，新区可能5000多，但有的新区因为规划可能涨到7000。影响价格主要是地段、房龄、装修和交通，比如靠近学校的房贵点，房龄超过20年的便宜点，精装修比毛坯贵15%到20%。

因为丹江是三线小城，人口就50万左右，城区才15万，经济一般，所以房价低。前年数据显示，丹江新房供应量少，土地拍卖价低，比如去年某地块500万成交，楼面价才3000元。老城区房龄普遍20年以上，均价8000元符合市场规律，而新区因为配套还在建，价格波动大。比如丹江大道附近新房5000多，但靠近高铁站的新盘涨到7000，这就是交通和规划带来的差距。数据来源是丹江住建局前年统计报告和中原地产调研数据。