现在碧桂园二手别墅价格大概在每平米1.2万到1.8万之间，不同区域差价挺大。周边小区像天汇城、天一和城这些，价格差不多，面积小的80平左右，总价120万上下。之前2021年新盘价格高，现在转手价降了点，但核心地段还是坚挺。

为啥是这个价呢？先看2021年数据，碧桂园在洛阳的别墅均价1.5万每平，现在二手价比新盘低10%-15%。比如洛龙区某小区，2021年新盘1.8万，现在二手1.4万。伊川区域差价更大，2021年新盘1.2万，现在二手价1万。面积影响也明显，80平总价120万，100平得140万。周边配套好的小区像天汇城，有商业和学校，价格比天一和城高5%。现在市场转凉，业主急售多，价格往下压。不过像洛龙区核心地段，像洛龙大道那块，价格还卡在1.6万以上，因为配套成熟。总体说，二手别墅价格跟地段、面积、房龄都有关系，现在比2021年降了点，但核心区还是稳的。