现在郑州买二套房首付一般是40%，2020年也是这个数。但有些银行会根据贷款金额和信用情况调整，比如贷款超100万可能降到35%。首付比例跟利率挂钩，现在首套房利率4.1%，二套4.9%。

为啥现在二套首付40%呢？因为2020年央行要求首套房首付不低于30%，二套不低于40%，这个标准一直没变。郑州数据显示大前年郑州二套房贷占比从15%涨到28%，银行怕风险才维持高首付。不过前年有银行试点首付分期，比如买120万房子首付48万，但得签补充协议。现在大部分银行还是按40%算，像中原银行和招商银行郑州分行都明确写着“二套房首付40%起”。不过要注意有些开发商有优惠，比如郑东新区部分楼盘给首付分期，但得找合作银行办贷款。