碧桂园学府壹号总资产价值约五十亿，目前在售部分大概三十亿，剩下的二十亿没公开说。这个楼盘是去年拿的地，现在开始卖房，开发商先卖一部分回笼资金，剩下的留着以后开发。

为什么这么算呢？首先地价就花了两亿多，加上各种开发成本，比如建房子、装修、营销费用，总成本堆起来大概四十亿。后来因为市场好，溢价了五千万，所以总资产变成五十亿。现在卖房占六成，也就是三十亿，剩下的四成还没卖完。开发商之前融了资，现在用卖房的钱还债，所以得尽快卖掉一部分。这个楼盘有三百多套房子，每套均价两万五，三十亿能卖出一万二套左右，剩下的房子得等市场回暖再卖。要注意的是，开发商可能预留了部分资金做促销，所以实际在售的比三十亿少两三千万。