现在卖二套房要交哪些税啊？新规定说满两年免增值税，没满就按差额5.3%算。个税按卖价减买价1%，要是没满五年就按卖价5%交。契税看面积，90平以下1%，超过就2%。还有土地增值税可能免征，但得看地方政策。

为啥是这个样子的呢？首先国家想鼓励换房，所以满两年免增值税，这样大家卖旧房换新房更划算。比如买价300万，满两年就不用交增值税，没满就交300万×5.3%=15.9万。个税分两种，卖价500万减买价300万，差额200万×1%=2万，要是没满五年就交500万×5%=25万。契税按面积分阶梯，90平以下1%就是50万×1%=5万，超过就2%交10万。土地增值税有的地方免征，比如北京上海，但有些小城市可能收。数据来源是前年财政部文件和各地住建局公告，现在全国统一执行这个标准。