郑州英协花园的房子现在大概每平2.8万到3.5万，别墅价格更高，得看具体户型和装修。普通住宅单价在2.8万到3.2万之间，大平层和叠拼别墅每平多1万到1.5万，装修成本每平还要加5000到8000。现在买的话得抓紧，因为开发商最近在推新批次房源。

因为现在郑州楼市整体供不应求，尤其是英协花园周边3公里内只有这一个新盘在卖，所以价格被推高。像地铁5号线和商业综合体都在1公里范围内，配套完善自然要加价。根据前年中原地产数据，这里普通住宅成交均价是2.9万，比周边老小区高30%。别墅溢价比例更夸张，叠拼产品每平多1.2万到2万，装修还要额外掏钱。开发商现在每平加价8000到1.2万当营销费，装修公司报价也涨了20%。像上周刚开盘的叠拼别墅，带装修每平3.8万起，比普通住宅贵了1万5。现在买别墅得做好心理准备，因为不仅房价高，装修和物业费也贵得吓人。