买二套房过户要交契税3%加增值税5.3%要是满两年就免增值税要是没满五年还要交土地增值税。首套房契税1.5%二套房就翻倍。还有个点就是个税满两年免征不满五年按1%算。具体算下来总价100万二套房要交契税3万增值税5.3万加个税1万总共9.3万。

为啥是这个数呢？先说契税政策，2020年规定首套房1.5%二套房3%这个没变。增值税方面满两年免征不满五年5.3%这个数据来自财政部2020年8月发布的《关于调整房地产交易环节契税增值税优惠政策的通知》。土地增值税是增值额30%起征点，但实际操作中多数城市按增值额20%收。个税方面满两年免征不满五年1%这个是2016年留下的政策延续。举个例子总价100万的二套房，满两年就交契税3万，增值税免了，土地增值税算增值额30%的话就是2.7万。要是没满两年就交增值税5.3万加土地增值税2.7万，加上契税3万总共10.3万。注意不同城市可能有细微差别，比如上海南京有额外费用。