现在二套房贷利率普遍涨到5.5%到6.5%之间了，比首套房贷高1.5%左右。比如说北京上海这些地方，二套利率普遍在6%以上，而三四线城市可能低点，大概5.5%到6%之间。这个调整跟国家调控政策有关，银行现在更谨慎了。

为啥是这个数呢？主要因为去年底开始央行调整了LPR利率，首套房贷平均降到了4.75%，但二套房贷还是维持高利率。根据前年5月数据，LPR报价4.2%左右，首套利率普遍是LPR加55到65个基点，二套则加105到115个基点。现在全国首套平均4.75%，二套平均5.25%左右。比如广州现在首套4.8%，二套6.0%；成都首套4.9%，二套5.9%。银行这么做主要是为了控制风险，因为二套房贷违约率比首套高两成多。不过最近有些城市开始试点差异化政策，比如杭州对改善型需求二套利率可以低到5.2%，但整体还是比首套贵。