现在说清楚啦二套房贷利率就是买第二套房时银行收的利息标准，现在全国平均大概4.1%左右。首套房利率比这个低0.3%到0.5%左右，具体看当地政策。利息算法是把贷款本金乘以利率再除以360天，算出每天利息再乘总天数。比如100万贷款30年，利率4.1%的话总利息大概要还93万左右。

为啥是这个数呢？因为前年央行规定首套房利率下限是3.8%，二套房上浮10%到20%所以到4.9%左右。现在大部分城市二套房利率卡在4.1%到4.9%之间，像北京上海这种大城市普遍4.5%以上。以100万贷款30年为例，首套总利息约81万，二套多还12万左右。数据来源是中国前年第三季度报告和贝壳研究院房贷数据。现在有些城市有人才补贴能降0.1%到0.3%利率，但大部分地方还是维持这个水平。