二套房贷利率现在普遍是4.9%左右，比首套房贵1.5个点。这个数是银行根据市场情况定的，跟政策挂钩。现在买二套房的人少，银行想多收点利息，也出台新规限制投机，所以利率一直高。

为啥是这个数呢？前年LPR是4.2%，银行再加120到150个基点，所以到4.9%左右。现在政策要抑制投资性购房，稳定房价，所以二套房利率一直比首套高。比如北京上海这类城市，二套房首付要70%，利率比首套高1.5%，开发商和银行都跟着调价。去年全国房贷利率平均4.3%，但二套直接到5.3%，说明政策效果明显。用利率差把资金引导到首套房和改善房，减少空置房。银行算过账，二套房违约率比首套高30%，所以必须提高门槛。现在买二套房的月供要还6200元，比首套多交1500块，很多人就打消念头了。