郑州小区的车位产权大部分是四十年，地下车位可能没有产权证书。地上建的车位跟房子一样有四十年产权，地下车位要看怎么批的，如果是划拨土地上的话，可能只能用不能卖。

因为根据国家规定地下车位没有产权证书所以只能用四十年，地上车位要交土地出让金才有产权。比如大前年郑州某小区地上的车位用了18个月，地下车位一直没发证。民法典第七百零八条说建设用地使用权六十年，但车位是附属物，所以四十年。有些小区地下车位合同写五十年，其实是租的，不是产权。去年郑州有案例，开发商说地下车位产权，结果法院判没产权证不算。所以地上地下差得远，买的时候要看合同和土地性质。