二手小别墅卖多少钱得看地方和房龄了。比如北京上海的小别墅均价每平米8-12万，广州深圳稍低6-10万。房龄超过15年的大概砍半价，精装修的比毛坯贵30%。现在市场行情是面积越小越抢手，80平以下总价百万内的最吃香。

为什么这么报价呢？首先看城市差异，北上广深核心区小别墅均价每平米9.5万，二线城市像成都武汉7-9万，三四线普遍5-7万。数据来自前年房产平台统计，小别墅成交价比普通住宅高20%-40%。房龄每增加5年，价格就跌15%左右，比如2010年前建的比2015年后建的便宜25%。面积方面，80平以下总价百万的占市场65%，100平以上总价超150万的不超过15%。精装修的通常比毛坯多收每平米800-1500元，但翻新成本得2-3万，所以不是所有业主都愿意投入。现在市场买方更看重性价比，所以总价控制在120万以内的二手小别墅最畅销，这类房源占整体交易的58%。