鄱阳房价现在大概五千到八千每平，主城区均价六千多每平，周边区域五千到八千。最近几年涨得慢，有些小区还降价卖。刚需买小户型，投资的不多见。

为啥是这个价？先看土地成本，鄱阳拍地价低，开发商拿地便宜，所以建安成本少。前年数据显示，主城区新房均价6200元每平，周边5800-7500元每平。人口方面，鄱阳湖汛期影响人口流动，年轻人多去外地打工，本地购房需求弱。限购政策也卡着，非本地人买要交社保，导致成交量低。再就是房子质量，有些楼栋裂缝多，物业费收不上来，开发商赚得少，只能降价卖。比如前年6月，某楼盘降价500元每平，结果三个月没卖完。所以现在价格卡在这块，涨不上去也跌不动。