简单说二手房卖房要交契税增值税和个税契税按房款1%到3%算满两年免增值税和个税满五唯一免增值税满五唯一免个税普通住宅面积90平米内总价不超过135万按1.5万每平米算

为什么这么算呢咱们得拆开揉碎了看契税是买家交的按网签价1%到3%算比如买100万房交1万到3万满两年免增值税和个税这个政策是2016年9月1号开始的现在还能用满五唯一就是产权满五年且是家庭唯一住房的话增值税和个税全免普通住宅标准是面积90平米内总价不超过当地1.5万每平米比如北京上海按这个算满五唯一就全免了但像深圳广州普通住宅标准不同要查当地住建局文件增值税税率满两年是5.3%满两年免的话就是0个税满五唯一免增值税税率是5.3%所以免了增值税后个税也跟着免了注意普通住宅认定要同时满足面积和价格两个条件比如买120平米总价180万北京上海就算普通住宅但深圳广州可能不算得查当地标准