现在买别墅要准备300-500万，普通住宅100-200万，位置好的市中心附近更贵。别墅要看面积和装修，带泳池的能多卖几十万。

为什么这样算呢？去年前年数据说，普通住宅均价每平米1.5万到2.5万，别墅均价每平米3万到4万。位置好的在市中心附近，每平米2万到3万，别墅还要加30%。装修差的80平米别墅才300万，装修好的120平米要500万。投资的话要算租金，现在出租率不到60%，自住更划算。比如拉差区80平米公寓月租才1万5，但空置三个月就亏本。别墅带泳池的能涨价，但维护费每年要10万到20万。所以普通买家选100-150平米的公寓最合适，首付30万能买两居，月供1万2。