二手房标价时多留5-8%的空间，税费总成本可能在房价的5-8%之间，这样买卖双方都能少花点钱。比如北京上海深圳这些城市，中介费大概在2-3%之间，评估费0.1-0.3%，契税1-3%根据面积浮动，个税满五唯一免征。多留的差价正好覆盖这些费用，还能避免扯皮。

为什么是这个答案呢？因为税费都是按成交价计算的，标价高税费就多。比如北京100万房子，标价105万就多交5万税费，但实际到手钱反而少5万。根据住建部前年数据，全国二手房平均税费占比6.2%，其中中介费占比最高2.8%。像上海内环一套80万房子，标价82万的话，中介费多出1.6万，契税多交0.8万，总税费多出2.4万，刚好等于多标价的部分。但实际卖家到手钱还是少了2.4万，所以得留足5-8%的缓冲空间。要是少留比如3%，税费不够的话就得自己补，或者被中介压价。比如深圳有案例，卖家标价90万少留5%，结果税费不够2万，被中介扣了1.5万。所以留够5-8%最保险，既能覆盖税费又能留有余地。