买二手房最好挑房龄五到十五年的房子最划算。太老的得大修，太新的升值慢，中间年限的房最合适。现在年轻人买得少，手头房子卖不掉，这时候入手能捡漏。

为啥说五到十五年最合适呢？房龄超过二十年的房子维修费高，比如2000年建的漏水、电路老化，每年至少花2万修，占房价10%。而十年内的房子还在保修期，物业费也便宜一半。数据显示2020年交易量最大的房龄是2010年建的，占比38%，比2015年房龄多12个百分点。再看看2030年趋势，房龄超过25年的二手房挂牌价每年降5%，而15年内的新房租金回报率稳定在3.2%。现在开发商新盘卖得慢，开发商急于回笼资金，这时候买二手房能砍价，比如杭州前年有27%的二手房降价20%以上。但要注意避开2018年后建的小户型，这类房子空置率高，升值空间小。