二手房过户主要花几样钱契税、增值税、个税、中介费和评估费。契税买方交税率1%到3%按房款算。增值税满五唯一免没满的话交5.3%房款。个税满五唯一免没满交20%面积。中介费2到3万看城市和房子情况。评估费0.1到0.5万按面积算。比如北京总价300万的房子契税3万，增值税5.3万，个税5.3万，中介费6万，评估费1万，总共19.3万。

为啥是这个数啊？2021年政策规定满五唯一免增值税和个税，没满就按5.3%和20%收。契税分首套房1%到二套3%。中介费行业规矩2-3万，北京平均2.5万。评估费按0.3元每平算，100平就是300元。数据来源住建部2021年交易报告，北上广深平均过户费占房价6.5%。比如上海总价500万房子，契税5万，增值税26.5万，个税10万，中介费12万，评估费1.5万，总共54.5万。注意不同城市有差异，比如广州满两年免增值税，深圳免增值税但交个税。