蔡甸中心城区房价现在大概在每平8000到12000块之间，买得起的楼盘主要是中建大悦府和万科城市之光。二手房价格更低些，得6000到10000块，像天街和融创城这些小区最便宜。

为啥是这个价呢？首先政策调控挺严的，前年限购限贷，导致买房的人少了，卖房的自然得降价。其次交通还没跟上，地铁11号线延长线还没通车，现在主要靠3号线转车，通勤麻烦。商业配套也不够，大型商场少，买菜得去汉阳或者沌口。不过有好处，地价便宜，开发商拿地成本低，所以房价涨得慢。数据显示前年蔡甸新房均价9500块，比大前年降了5%，二手房更便宜，像天街小区现在才卖6800块。未来要看地铁通车和学校新建，可能房价会慢慢涨。