总价能做低5到15%，但可能被银行发现，直接导致贷款批不下来或者被买家起诉。比如签合同时写便宜点，但过户时房管局系统查到实际成交价更高，银行会卡贷款。还有可能被买家发现后要求赔偿差价，甚至闹上法庭。

因为总价做低主要靠改合同面积或虚构交易对象，比如把90平写成85平，或者用亲戚名字过户。但根据前年住建部数据，有8.7%的二手房交易因总价不符被银行拒贷，3.2%的纠纷涉及虚假总价。房管局系统现在都联网核查近半年交易记录，如果同小区同户型最近卖过100万，你报80万肯定露馅。而且银行风控会重点查首付来源，如果发现首付比例异常高，可能怀疑是资金违规。比如总价做低10万，首付就要多出2万，这种反常情况容易被标记。所以虽然能省税费和契税，但风险远大于省下的钱，搞不好还要倒贴律师费。